奥运会后的房地产行业

房地产市场的持续低迷已经开始陆续影响我们的业务,已经签约的几个项目都收到了一些影响,进度都有一些推迟。而一个已经实施了的项目,还有一部分没有销售出去。

今天收到公司旁边的一个房地产项目的短信“本月最新优惠:一次性96,招行VIP99,老代新99,月底前签约99,中秋节99。连乘关系”如此算下来,已经是9折左右了。万科前一段时间开始降价了,不少房地产商都开始跟进了。比较,销售额和股价都低迷的情况下,硬撑是撑不下去的。不过从整体的房地产走势来看,大幅降价的可能很小,北京上海这样的重点市场更是如此,毕竟这影响的不仅仅是房地产一个行业。即使房价后续走低,我认为应该更多的是通过配置和服务来区别,至少成交价不管怎么样,开发商面子上也必须也不得不让他一直维持在这里。

零售方面,房地产的低迷导致购房者数量减少,投入市场的楼盘数量相对减少,会导致交房数量减少,对于购买成套水处理的消费者而言也会略有减少。

工程方面:由于房地产项目的低迷,对于开发商而言,项目的进度必然会受到一些影响,应收账款的回收也会相对比较麻烦一些。

不过,从品质上而言,开发商应该不会选择牺牲配置去降价的方式,更多的开发商原因选择的是价格保持不变,给客户增加更多的配置和服务。这也能让前面已经购买的消费者平衡一些。因此,对于专注房地产配套水处理项目的我们而言,这又是一个机会。作为专业的房地产水处理配套服务提供商,凭借我们多年的成功经验和众多的知名案例,我们相信我们可以通过我们的工作价值帮助我们的客户更好的推动项目的销售。

记得前几天还看到一篇新闻,谈到后续房地产项目要倡导精装,国家会从政策上来控制,提高精装房比例。行业里面的争论很多,个人看来,对建材行业的影响不大,毕竟不管是精装还是毛坯,建材是肯定要买的。但对建材市场的影响会有一些,通过工程的流通量加大对于建材市场不是什么好事情。而从水处理行业来看,虽然直饮水的房地产配套刚刚兴起,但我们相信未来会有更多的房地产商选择配套直饮水,而亿家净水作为这一领域的知名企业,无疑也将有更多的机会。

个人观点,欢迎大家争鸣。

联想和济南汽车配件厂的房产生意

这几天,关于联想控股投资济南汽车配件厂的新闻让很多不解。根据媒体的报道,联想控股将通过重组汽车配件厂,根据方案届时国有资产将全部退出,联想控股实现对该厂的完全控股。济南汽车配件厂由济南市国资局100%持股,是中国目前最大的汽车发动机气门和气门挺杆生产专业厂。

而据报道济南汽车配件厂同时在济南经济开发区选定了300亩的新厂区,土地费用为2.5亿元。除了济南市政府置换该厂现有土地出资1.2亿元之外,其余1.3亿元由联想控股负担。重组后其产业结构不变,主营业务也将保持现有状态。目前新厂区已全面开工建设,预计明年建成投产。业内人士猜测,现在济南汽车配件厂位于济南西部黄金地段,新厂迁移至济南经济开发区后,联想控股可能会在原厂址上开发房地产。

最吸引人的无疑是后面的这段话,联想希望做房地产很久,之前利用老联想的上师--中科院计算机所在中关村的地盘成功打造了融科资讯中心的写字楼项目,和老 联想员工孙宏斌旗下的顺驰在天津合作过,目前在重庆的项目也进行得火热。北京望京地区的橄榄城也在进行中,在目前的房产市场上,土地无疑是最大的资源,而 联想欠缺的也就是这块资源。房地产企业收购工厂,然后利用工厂的土地赚钱已经不是什么新闻了,很多房地产企业都是通过这样的方式拿到更低的土地价格。联想 也不例外。

昨天看新闻本来没有注意到什么,今天看到济南汽车配件厂位于济南西部黄金地段这 段话,才突然想起来,大三的时候暑假实习曾经在那里实习了一个月,由于学的机械专业,所以必须去工厂,那个时候已经是国企没落的时候了,和工人们聊天他们 还在怀念70~80年代他们哪里辉煌的时候。那个工厂的位置确实不错,周围很繁华,里城中心也不远,联想的眼光确实不错。当然那段时间的实习最直接的收获就是山东的啤酒便宜,西瓜便宜。

不知道还能不能来得及去那边看看,或许下次去的时候名字就是“融科××城”了。